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Wirtschaft: Immobilienmarkt in Frankfurt stabil
Frankfurt am Main () – Der neue Vorstandsvorsitzende des Immobilienkonzerns Vonovia, Luka Mucic, sieht durch die geopolitische Lage bislang kein Abwertungsrisiko für sein Immobilienportfolio. „Wir sehen eine unveränderte Nachfrage nach Immobilien, der Markt ist da. Wir sehen bei den Werten einen stabilen Aufwärtstrend von zwei bis drei Prozent im Jahr“, sagte Mucic der „Frankfurter Allgemeinen Zeitung“ (FAZ).
Abwertungen seien auch in Analysen im Markt derzeit kein Risiko. Der entscheidende Faktor sei die Entwicklung der realen Mieten auf Basis der Mietspiegel. „Unsere Annahmen sind realistisch“, sagte Mucic. Die Nachfrage nach Wohnraum sei enorm, aber noch werde gerade in Ballungszentren zu wenig gebaut, weshalb sich die Lage zunächst verschärfen werde, bevor sie sich bessere. „Die Wohnungssuche ist für immer mehr Menschen eine riesige Herausforderung“, sagte der neue Vorstandsvorsitzende, der den Dax-Konzern seit Jahresbeginn führt.
Um die Verschuldung zu senken, hatte Mucic große Teile des Immobilienportfolios für mögliche Verkäufe identifiziert. Seitdem gebe es unterschiedliche Interessenten. In Vonovias Kernportfolio gebe es typischerweise Wohnungen in urbanen Zentren in guten Lagen, die tendenziell eher niedrigere Renditen erzielen. „Die eignen sich für Investoren mit höherem Eigenkapitalanteil. Das sind etwa Family Offices. Da habe ich schon erste Gespräche gehabt, auch mit Interessenten aus dem Ausland“, sagte Mucic. „Dort erkennt der eine oder andere, dass Deutschland vielleicht ein bisschen langweilig rüberkommt, dafür aber sicher ist.“ Auch mit kommunalen Anbietern sei man für Gespräche offen.
Außerhalb des Kerngeschäfts lägen Wohnungen abseits der urbanen Zentren. Zudem gehöre das Pflegegeschäft zu den Verkaufskandidaten. „Dieser Teil erzielt tendenziell höhere Renditen, liegt aber dann eher in mittleren Lagen. Das ist interessanter für Finanzinvestoren, die solche Projekte mit einem höheren Fremdkapitalanteil finanzieren.“ An den ausländischen Gesellschaften würden sich vermutlich eher institutionelle Investoren beteiligen. Vonovia würde diese Wohnungen dann aber gerne selbst weiter bewirtschaften. „Ein Finanzinvestor, der Immobilien von uns übernimmt, wäre mit dem Klammerbeutel gepudert, wenn er uns nicht mit der Verwaltung betrauen würde. Niemand kann das auch nur ansatzweise in der Kombination von Kosten und Qualität so liefern wie wir“, sagte Mucic.
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| Text-/Bildquelle: | Übermittelt durch www.dts-nachrichtenagentur.de |
| Bildhinweis: | Vonovia (Archiv) |
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie heißen die Personen in diesem Beitrag?
Luka Mucic
Welche Organisationen oder Institutionen werden genannt?
Vonovia, Frankfurter Allgemeinen Zeitung (FAZ)
Wann ist das Ereignis passiert?
Nicht erwähnt
Wo spielt die Handlung des Artikels?
Frankfurt am Main
Worum geht es in einem Satz?
Der neue Vorstandsvorsitzende von Vonovia, Luka Mucic, sieht trotz geopolitischer Unsicherheiten kein Abwertungsrisiko für das Immobilienportfolio, da die Nachfrage stabil bleibt und der Markt mit einem jährlichen Wertanstieg von zwei bis drei Prozent rechnet, während er gleichzeitig mögliches Verkaufsinteresse an Teilen des Portfolios zur Reduzierung der Verschuldung erkennt.
Was war der Auslöser für den Vorfall?
- Geopolitische Lage
- Stabiler Aufwärtstrend der Immobilienwerte
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Mangelnder Wohnungsbau in Ballungszentren
- Identifizierung von Immobilienteilen für den Verkauf
- Gespräche mit unterschiedlichen Interessenten, einschließlich internationaler Investoren
- Differenzierung zwischen Kernportfolio und nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien
- Höhere Renditen bei Immobilien in mittleren Lagen und Pflegegeschäften
- Wunsch, zukünftige Verwaltung der Immobilien selbst durchzuführen
Wie hat die Öffentlichkeit oder Politik reagiert?
Politik, Öffentlichkeit oder Medien wurden im Artikel nicht beschrieben.
Welche Konsequenzen werden genannt?
- Keine Abwertungsrisiken im Immobilienportfolio
- Stabiler Aufwärtstrend bei Immobilienwerten
- Hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Verschärfung der Wohnungssituation in Ballungszentren
- Herausforderung bei der Wohnungssuche für viele Menschen
- Identifikation von Immobilienverkäufen zur Verschuldungsreduzierung
- Interesse von verschiedenen Investoren an Immobilien
- Gesprächsbereitschaft mit kommunalen Anbietern
- Potentielle Verkäufe im Pflegegeschäft
- Möglichkeit höherer Renditen außerhalb urbaner Zentren
- Institutional investor interest from abroad
- Bevorzugung der eigenen Bewirtschaftung nach Verkauf
Gibt es bereits eine Stellungnahme?
Ja, im Artikel wird eine Stellungnahme des neuen Vorstandsvorsitzenden von Vonovia, Luka Mucic, zitiert, in der er die aktuelle Marktlage und die Nachfrage nach Immobilien beschreibt sowie potenzielle Verkäufe seines Immobilienportfolios anspricht.
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