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Wirtschaft: LEG warnt vor Zinsdruck in Düsseldorf
Düsseldorf () – Der Vorstandschef des zweitgrößten deutschen Wohnungskonzerns LEG Immobilien, Lars von Lackum, warnt angesichts des jüngsten Zinsanstiegs vor zusätzlichen Belastungen für den Wohnungsneubau. „Er trifft vor allem alle, die bauen möchten“, sagte von Lackum dem „Handelsblatt“.
Für private Bauherren verteuere sich die Finanzierung, sodass sich viele Interessenten weniger leisten könnten als erhofft. Auch für professionelle Entwickler werde die Kalkulation schwieriger. „Und diese Kalkulationen wackeln, das muss man einfach sagen. Für den Neubau sind das schlechte Nachrichten“, so der LEG-Chef weiter.
Er verwies auf einen Zinsanstieg von zuletzt rund 100 Basispunkten. Auch die LEG selbst werde die höheren Finanzierungskosten ab dem kommenden Jahr zu spüren bekommen. Da der Konzern jährlich rund eine Milliarde Euro refinanzieren müsse, rechnet der Vorstandschef mit Mehrkosten von rund zehn Millionen Euro im Jahr. Für die LEG sei dies zwar „unschön“, aber verkraftbar, so von Lackum.
Auch am Transaktionsmarkt sieht er bereits negative Folgen. Nach einem deutlichen Plus im ersten Halbjahr stagniere das Transaktionsvolumen nach neun Monaten auf Vorjahresniveau. „Dem Markt geht etwas die Puste aus“, sagte der LEG-Chef. Für das Gesamtjahr erwarte er sogar einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Vor allem große Immobilientransaktionen dürften weiterhin selten bleiben.
Zugleich warnte er, dass sich in Folge der Vergesellschaftungsdebatte in Berlin die Konditionen für alle Immobilienkreditnehmer in Deutschland verschlechtern könnten. Wenn die Risikoaufschläge bei den Pfandbriefen deutlich stiegen, „weil in Berlin das Grundpfandrecht nichts mehr wert ist, zahlen alle Kreditnehmer eines Hypothekenkredits die Zeche“, warnte von Lackum.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie heißen die Personen in diesem Beitrag?
Lars von Lackum
Welche Organisationen oder Institutionen werden genannt?
LEG Immobilien, LEG-Chef Lars von Lackum, Handelsblatt, dts Nachrichtenagentur, Berlin, Pfandbriefe, Hypothekenkredite
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Wo spielt die Handlung des Artikels?
Düsseldorf
Worum geht es in einem Satz?
LEG-Chef Lars von Lackum warnt angesichts des jüngsten Zinsanstiegs vor spürbaren Mehrbelastungen für den Wohnungsneubau sowie negativen Folgen auch für den Transaktionsmarkt und mögliche verschlechterte Kreditkonditionen für Immobilienkreditnehmer in Deutschland.
Was war der Auslöser für den Vorfall?
Zinsanstieg zuletzt rund 100 Basispunkte
Vergesellschaftungsdebatte in Berlin
Risikoaufschläge bei den Pfandbriefen könnten deutlich steigen
Grundpfandrecht könnte in Berlin weniger wert sein
Wie hat die Öffentlichkeit oder Politik reagiert?
- Von Lackum warnt vor zusätzlichen Belastungen für den Wohnungsneubau durch den jüngsten Zinsanstieg
- Betroffene Bauherren würden sich laut ihm stärker finanziell einschränken müssen als erhofft, wodurch die Nachfrage sinken könnte
- Entwickler und Bauprojekte hätten laut ihm schlechter kalkulierbare Bedingungen, was als negatives Signal für den Neubau gewertet wird
- Er erwartet negative Auswirkungen auf den Transaktionsmarkt, dort stagniere das Volumen und die Stimmung dürfte sich abschwächen
- Er rechnet im Gesamtjahr mit einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr, vor allem bei großen Immobilientransaktionen
- Er befürchtet, dass die Vergesellschaftungsdebatte in Berlin zu schlechteren Kreditkonditionen für Immobilienkreditnehmer führen könnte
- Höhere Risikoaufschläge bei Pfandbriefen könnten laut ihm die Kosten für Hypothekenkredite für alle Kreditnehmer erhöhen
Welche Konsequenzen werden genannt?
- Finanzierung wird teurer, wodurch sich private Bauherren weniger leisten können
- Kalkulationen im professionellen Immobilienneubau werden schwieriger und instabil
- Unternehmen müssen höhere Finanzierungskosten tragen
- Mehrkosten im Refinanzierungsbedarf führen zu zusätzlichen Belastungen im kommenden Jahr
- Rückgang bzw. Stagnation des Transaktionsvolumens am Immobilienmarkt
- Insgesamt ist mit einem geringeren Transaktionsvolumen im Gesamtjahr zu rechnen
- Große Immobilientransaktionen bleiben voraussichtlich seltener
- Risikoaufschläge können steigen, wodurch sich die Konditionen für Immobilienkreditnehmer verschlechtern könnten
- Kreditnehmer von Hypothekenkrediten könnten dadurch zusätzliche Kosten tragen
Gibt es bereits eine Stellungnahme?
Ja. Es wird eine Stellungnahme des Vorstandschefs von LEG Immobilien, Lars von Lackum, zitiert.
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